Поправки в 214-ФЗ, предложенные на Форуме 4 апреля, будут рассмотрены Госдумой

Предложения по изменению Федерального закона 214-ФЗ, озвученные Председателем Москомстройинвеста Константином Тимофеевым на Всероссийском форуме «Долевое строительство: итоги и перспективы», будут внесены на рассмотрение в Государственную Думу РФ в весеннюю сессию.

Об этом стало известно 8 апреля 2014 года на совещании по итогам Форума, прошедшем в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. В совещании приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Плутник, заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, депутат Госдумы России Александр Хинштейн и представители строительного комплекса Московской области.

Представителями органов исполнительной власти, осуществляющих контроль и надзор в сфере долевого строительства, предложено распространить действие 214-го Федерального закона на реализацию гаражей, чтобы защитить права граждан, вкладывающих деньги в данные объекты.

Кроме того, на законодательном уровне предлагается усилить контроль за деятельностью ЖСК. Данная поправка в 214-ФЗ позволит избежать мошеннических схем, когда кооперативы привлекают денежные средства граждан, не имея реальной возможности исполнить свои обязательства. «ЖСК законом предусмотрены. Мы неоднократно повторяли, если у кооператива есть разрешение на строительство, права на землю, проект, то, пожалуйста, стройте. Но, случается, граждане несут свои деньги в кооперативы, у которых нет данных документов. Такие ЖСК работают не по закону. Мы выступаем за поправки в 214-ФЗ, которые позволят контролировать их деятельность», - отметил на Форуме Константин Тимофеев.

В свою очередь, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России изучит предложения Москомстройинвеста по изменению ежеквартальной отчетности и проработает данный вопрос. На Форуме Константин Тимофеев предложил пересмотреть перечень нормативов оценки финансовой устойчивости застройщика, привлекающего денежные средства граждан. Застройщики представляют ежеквартальную отчетность в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 645 от 27.10.2005 г. Поскольку установленные показатели не менялись более 8 лет, текущие нормативы не позволяют в полной мере оценить финансово-экономическое состояние застройщика.

По словам К.П. Тимофеева, порядка 95% компаний удовлетворяют существующим требованиям. «У нас есть методика оценки финансового состояния застройщика: коэффициент ликвидности, краткосрочный и долгосрочный анализы, оценка стабильности и прочее. По этим показателям практически все компании устойчивы. К примеру, уставной капитал компании составляет 10 тысяч рублей. Организация один год на рынке, займов и имущества нет. В итоге получаем парадокс – компания устойчива. Коэффициенты необходимо сделать более жесткими для застройщиков. Они должны актуально работать. Критерии оценки должны быть пересмотрены в сторону увеличения количества собственных средств», - отметил Константин Тимофеев, отвечая на вопросы журналистов.

Предложения по изменению ежеквартальной отчетности затрагивают и форму ее представления. Участники совещания поддержали необходимость установления и утверждения формата представления отчетности в электронном виде. В настоящее время застройщики представляют ее в бумажном виде.

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства